Turkish Yatırım, Kipa için 11.26 TL hisse başına hedef fiyat belirledi Turkish Yatırım (www.turkishyatirim.com.tr) konu ile ilgili raporunda, eşit ağırlık vererek buldukları hisse başı fiyatı 11.26 TL seviyesinde bulunan Kipa’nın mevcut 8.30 TL’ye göre yüzde 26,3 oranında iskontolu işlem gördüğünü bildirdi. Raporda şu değerlendirme yapıldı: “Kipa Kitle Pazarlama Ticaret ve Gıda Sanayi A.Ş., 1992 yılında İzmir’de kurulmuş olup, yerel bir marka olarak çalışmalarını sürdürürken, 11 Kasım 2003 tarihinde dünyanın önde gelen perakende devlerinden İngiltere merkezli Tesco ile ortaklık gerçekleştirmiştir. Şirketin ana faaliyet konusu hipermarket, süpermarket ve benzeri mağaza ve tesisleri aracılığıyla her türlü gıda ve tüketim maddeleri ticareti ile alışveriş merkezleri, akaryakıt satış ve servis istasyonları işletmeciliği yapmaktır. Şirketin mevcut 111.810.664 TL’lik ödenmiş sermayesini oluşturan ortakların adları, paylarının miktarları ve sermayeye oranları şöyledir: Ege Bölgesi’nde Bornova, Çiğli, Balçova, Gaziemir ve Denizli’de mağazaları bulunan Tesco Kipa, tüm Türkiye’de mağaza açma hedefi doğrultusundaki ilk adımını Haziran 2005’te Bodrum mağazasını açarak atmıştı. 2006 yılına kadar sadece Ege Bölgesi ve özellikle de İzmir’de faaliyet gösteren Kipa mağazaları, bu dönemden itibaren diğer bölge ve şehirlerde de faaliyet göstermeye başlamıştır. Tesco Kipa, 1 Mart 2009 – 30 Kasım 2009 ara hesap döneminde 2 hipermarket 7 ekspres mağaza olmak üzere toplam 9 mağaza açmış olup, 30 Kasım 2009 itibariyle, Türkiye genelinde 35 hipermarket, İzmir, Antalya, Manisa ve Aydın’da bulunan 64 ekspres mağazası ve 2 akaryakıt istasyonuyla toplam 234.963 metrekare net satış alanında hizmet vermektedir. Diğer taraftan, Şirket’in faaliyet konuları arasına elektrik üretiminin eklenmesini sağlamak amacıyla, Şirket ana sözleşmesinin ilgili maddesi, onaylandıktan sonra, Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu’ndan 24 Eylül 2008 tarihinde EO/1770-2/1262 No’lu otoprodüktör lisansı alınmış olup 4 Mayıs 2009 tarihi itibariyle elektrik üretimine başlanmıştır. Mersin Kipa’nın satış alanında gün ışığı enerjisi kullanan şirket, Derince, Yalova, Edirne, Keşan, Çorlu, Lüleburgaz, Kırklareli mağazalarında da gün ışığı enerjisini kullanmaktadır. Şirketin en son hizmete açtığı Ayvalık mağazasında da satış alanının yanı sıra yönetim ofislerinde de gün ışığı aydınlatma sistemi kullanılıyor. Yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelerek, enerji verimliliği yüksek ekipmanlar kullanarak iklim değişikliği karşısında önlemlerini sürdüren Tesco Kipa, en kısa zamanda Çiğli mağazasında doğalgazdan elektrik üretmeyi planlamaktadır. Kuşadası ve Marmaris mağazalarında kurulan her biri 30 kwh olan fotovoltaik tesisler, güneş enerjisinden elektrik üretme konusunda Türkiye’nin halen en büyük tesisleri olma özelliğini korurken, alınan önlemler ile, Kipa’nın tüm mağazalarında, elektrikten yıllık %18 oranında tasarruf edilmiştir. Bunların yanısıra, uygulanabilir alanlarda jeotermal gibi diğer yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelinmesi planlanmaktadır. Şirket’in 30 Kasım 2009 tarihi itibariyle bünyesinde istihdam edilen ortalama personel sayısı 6.919 iken, bu rakam Aralık 2009 tarihi itibariyle 7.184’e ulaşmıştır. (30 Kasım 2008 itibariyle ise şirketin personel sayısı 7.005 kişiydi.) FİNANSAL ANALİZ Kipa’nın hesap dönemi 11 Ağustos 2005 tarihli Yönetim Kurulu kararı çerçevesinde her yılın Mart ayının 1. günü başlar ve sonraki yılın Şubat ayının son günü sona ermektedir. Son açıklanan 9A09 dönemi mali tablolarına göre (1 Mart – 30 Kasım 2009 dönemi), Tesco Kipa’nın aktif büyüklüğü 1Y08 dönemine göre (2009 yılının Şubat ayı sonuna göre) %2,4 oranında artış göstererek 1,5 milyar TL’ye ulaşmış olup, aktifin %11,4’ünü stoklar, %77,5’ini duran varlıklar oluştururken, maddi duran varlıklar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller toplam aktifin %73’ünü teşkil etmektedir. Şirket’in sahip olduğu yatırım amaçlı gayrimenkullerin önemli bir kısmı, kira sözleşmeleri kapsamında kiraya verilen mağaza alanları ve bu alanlara isabet eden arsa paylarından oluşmaktadır. Bankalarla ve Şirket’in ana ortağı Tesco PLC ile yine grup şirketlerinden Tesco Stores Ltd. ile yapılan çalışmalar sonucunda, Şirket ihtiyaç duyması halinde piyasa koşullarında nakdi kredi kullanılabilmekte ve yine Şirketin ihtiyaç duyması halinde kullanıma hazır nakdi ve gayri nakdi kredi limitleri belirlenmektedir. Alınan kredilerdeki artış bir yandan da ödenen finansal giderleri artırmıştır. Şirketin 30 Kasım 2009 itibariyle 55,1 milyon TL anapara 251 bin TL faizden oluşan toplam 55,4 milyon TL tutarında finansal borcu bulunmaktadır ki, bu borç yatırım harcamaları ödemelerinin finansmanında kullanılmıştır. Ayrıca Şirket’in ana ortağı Tesco PLC’den kullandığı krediler 650 milyon TL, Tesco Stores Ltd.’den kullandığı krediler 60 milyon TL’si anapara ve 1,7 milyon TL’si faiz olmak üzere toplam 61,7 milyon TL’dir. Anapara ödemelerinden 60 milyon TL’nin vadesi 31.03.2010, 650 milyon TL’nin vadesi 02.10.2058 olup faizsiz krediden oluşmaktadır. 9A09 döneminde şirketin net satışları, 9A08 dönemine göre %10 artışla 1,157 milyon TL’ye yükselirken, 3Ç09 dönemi net satışlar bir önceki çeyreğe göre %1,6 oranında gerilemiş, 3Ç08 dönemine göre ise %5,77 artış göstererek 393 mn TL olarak gerçekleşmiştir. Satışların tamamı yurtiçi satışlardan oluşmakta olup, satış artışı mevcut mağazalardan ve 1 Mart 2009 – 30 Kasım 2009 hesap döneminde (9A09) açılan yeni mağazalardan kaynaklanmaktadır. Satış rakamının %92,9’unu ticari mal satışları oluştururken, %7,1’lik payı kira gelirlerinin yanı sıra satıcı ve taşeronlara sağlanan hizmetler oluşmaktadır. Sadece yurtiçine satış gerçekleştiren şirket, yurtiçindeki 99 mağazasıyla, net 234.963 m² satış alanı üzerinde faaliyet göstermektedir. Satışları net satış alanına oranladığımızda şirketin metrekare başında 4.925 TL satış gerçekleştirdiğini görmekteyiz ki, bu oran BİM ve Migros’un metrekare başına satış rakamlarına göre sırasıyla %3,9 ve %12,7 oranında aşağıda kalmaktadır. 9A09 döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre satışlarında %10 artış gerçekleştiren Kipa’nın yurtiçi satış payında ise geçen yılın aynı dönemine göre gerileme olurken, bu dönemler itibariyle yurt içi satış payını artıran tek şirket BİM olmuştur. Şirketin satış maliyetlerinde 9A09 döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre %7,8 oranında artış yaşanırken 3Ç09 döneminde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla maliyetlerde sadece %0,6 artış yaşanmıştır. Satışlarda yaşanan yüzdesel artışın, maliyetlerde yaşanan yüzdesel artıştan fazla olması sebebiyle 9A09 döneminde şirketin brüt karında geçen yılın aynı dönemine göre %16,62 oranında artış yaşanırken 3Ç09 döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre %22,13, bir önceki çeyreğe göre ise %10,77 oranında artış görülmektedir. Brüt karda yaşanan artışa paralel olarak, 9A08 döneminde %24,5 olan brüt kar marjı, 1,5 puan artış göstererek 9A09 döneminde %26’ya yükselirken, 9A08 döneminde %1,3 olan FAVÖK marjı da yatırımların da etkisiyle 2,2 puan artış göstererek, 9A09 döneminde %3,5’e yükselmiştir. 2009 yılında hemen her dönem boyunca artış gösteren brüt kara karşın, yine her dönem itibariyle artış gösteren pazarlama, satış ve dağıtım giderlerinin yanı sıra genel yönetim giderleri ve diğer faaliyet giderlerinde yaşanan artış, şirketin 9A09 döneminde 17,8 mn TL faaliyet zararı yazmasına neden olmuştur ki, faaliyet zararına 29,7 milyon TL’lik esas faaliyet dışı net finansal gider de eklenince şirket 9A09 dönemini 47,7 milyon TL net zararla tamamlamıştır. Buna karşın 9A09 döneminde elde edilen 47,7 milyon TL net zarar, 9A08 döneminde yazılan 78,8 milyon TL’lik zarara göre %40 oranında bir azalışa işaret etmektedir ki bu iyileşme 3Ç09 döneminde hem brüt karda yaşanan artış hem de diğer faaliyet giderlerinde meydana gelen azalmadan dolayı, 3,2 milyon TL faaliyet karı yazılmasıyla sağlanmıştır. Faaliyet giderlerinde yaşanan artış şirketin ana sorununu oluştururken, bankalardan borçlanmak yerine ana ortağa borçlanan şirketin diğer bir sorunu da, büyümeyi finanse etmek için ortağından kullandığı kısa vadeli krediler nedeniyle oluşan finansman maliyetine katlanmasıdır. Şirketin önümüzdeki dönem açacağı yeni mağazalarla net satış gelirlerinde yaşanan iyileşmenin devamlılığının sağlanması ve artan brüt kar, bu giderlerin dengelenmesini sağlayacağı için, şirket yeni mağaza açma politikasını bu doğrultuda belirlerken, faaliyet giderlerini de dengelemeye çalışmaktadır. Mevcut piyasa değeri ile şirket 2,03x PD/DD, 0,61x PD/Satışlar, 3.950 PD/Net Satış Alanı ve 12,47x FD/FAVÖK çarpanlarıyla işlem görürken, İMKB’de yer alan benzer şirketler ise 5 Şubat 2010 kapanışları itibariyle ortalama 2,13x PD/DD, 0,88x PD/Satışlar, 5.502 PD/Net Satış Alanı ve 19,05x FD/FAVOK çarpanlarıyla işlem görmektedir. KIPA bu doğrultuda PD/DD, PD/S, PD/NSA ve FD/FAVÖK’e göre sırasıyla %4,8, %30,7, %28,2 ve %35,1 oranında iskontolu işlem görürken, eşit ağırlık vererek bulduğumuz hisse başı fiyatı 11,26 TL olup, mevcut 8,30 TL’ye göre %26,3 oranında iskontolu işlem görmektedir.”